Wir verwenden Cookies, um einen besseren Webservice zu ermöglichen. Durch Nutzung unserer Website stimmen Sie unserer Verwendung von Cookies zu. akzeptieren
  • Denkmalimmobilien Chemnitz
    Denkmalimmobilien Chemnitz
    Objektinformationen
    Informationen
    • Mietpool möglich
    • ruhige Lage
    • hohe Denkmal Afa von ca. 89%
    • Fußbodenheizung
    • Echtholz-Parkett hochwertige Bad- und Sanitärausstattung
    • alle Wohnungen mit Balkon und Terrassen
    • Kfw Haus Denkmal
    • TÜV geprüfte Objektsanierung Rundu…
    detaillierte Informationen >>
    objektdetails

    Daten
    Wohneinheiten: 36
    Sanierungsanteil: 89%
    Fertigstellung: 2017/2018
    Wohnflächen: 67m² - 130m²
    Kaufpreise: Detail folgt
  • Denkmalimmobilie Dresden
    Denkmalimmobilie Dresden
    Objektinformationen
    Informationen
    • Lofts und Eigentumswohnungen
    • Fußbodenheizung
    • Aufzug
    • KfW Haus
    • Bäder hoher Qualität
    • Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung
    • energieeffiziente Sanierung
    • Anspruchsvolle, individuelle Grundrisse
    • Pkw Stellplätze, Garagenplätze…
    detaillierte Informationen >>
    details

    Daten
    Wohneinheiten: 45
    Sanierungsanteil: 55%
    Fertigstellung: 12/2017
    Wohnflächen: 54m² - 121m²
    Kaufpreise: Detail folgt
  • Denkmalimmobilie Berlin
    Denkmalimmobilie Berlin
    Objektinformationen
    Informationen
    • Preise: ab 202.598 €
    • hohe DenkmalAbschreibung ca. 68%
    • Aufzug
    • Sport und Fitness auf dem hauseigenen Outdoor-Fitness-Court
    • Parkett
    • Bäder in Designlinie, modernste Haustechnik
    • alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, Dachloggien
    • Mietpool m&oum…
    detaillierte Informationen >>
    details

    Daten
    Wohneinheiten: 24
    Sanierungsanteil: 68%
    Fertigstellung: 0217/2018
    Wohnflächen: 47m² - 98m²
    Kaufpreise: Detail folgt
  • Denkmalimmobilie Dresden
    Denkmalimmobilie Dresden
    Objektinformationen
    Informationen
    • Lofts und Eigentumswohnungen
    • Fußbodenheizung
    • Atrium
    • KfW Haus = KfW Fördermittel möglich
    • Bäder hoher Qualität
    • Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung
    • energieeffiziente Sanierung
    • Anspruchsvolle, individuelle Grundrisse
    • Pkw…
    detaillierte Informationen >>
    details

    Daten
    Wohneinheiten: 33
    Sanierungsanteil: 55%
    Fertigstellung: 2018/19
    Wohnflächen: 50m² - 110m²
    Kaufpreise: Detail folgt
 
 

Wissenswertes

Wissenswertes

Was Sie über eine Investition in Denkmalimmobilien wissen sollten

Denkmalimmobilien Leipzig Gohlis
Denkmalimmobilien Leipzig Gohlis

Die Investition in Denkmalimmobilie gehört zu der attraktivsten Möglichkeit in
Deutschland Steuern in Sachwerte umzuwandeln und Sie beteiligen sich direkt an der Erhaltung wertvoller Kulturgeschichte. Der Trend in wertvollen Altbauten zu wohnen ist ungebrochen. Die Mieter schätzen die Einzigartigkeit der Häuser, die individuelle Gestaltung der Räume, das herrliche Wohngefühl und die Liebe zum Detail. Gerade die Mieten für gut sanierte Altbauwohnungen sind im Steigen. In Hamburg, Leipzig, Berlin und Dresden steigen die Mieten deutlicher als in anderen Städten.

Wir bieten Ihnen die schönsten Denkmalimmobilien Deutschlands. Die hervorragende Lage und die hohe Qualität der Bauträger lassen Ihre Wohnträume wahr werden. Nutzen Sie die genialen Möglichkeiten der Investition in ein Kultur- oder Baudenkmal! Profitieren Sie von dem Steuervorteil und lassen Sie das Finanzamt an Ihrem Vermögensaufbau teilhaben. Denkmalimmobilie kaufen = Steuern sparen. Steuer-Immobilien bieten Ihnen Sicherheit – Rentabilität – Inflationsschutz. Unabhängig von Börsenschwankungen bleibt der Sachwert erhalten. Die Denkmalimmobilie ist eine Investition für die Zukunft.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Die einzige sinnvolle Möglichkeit der Steueroptimierung in Deutschland
  • ca. 30% Rückerstattung der Steuern bei entsprechendem Einkommen
  • Steuerliche Abschreibung über 12 Jahre, 100% der anzuerkennenden
    Herstellungskosten
  • Hohe Sicherheit bei einer Investition in eine Eigentumswohnung
  • Nachweislich über Jahrzehnte die wertbeständigste Kapitalanlage
  • Sichere Mietrendite
  • Sofortige Verrechnung der Lohnsteuer für Angestellte – höhere Liquidität
  • Sie profitieren von der aktuellen Unterbewertung deutscher Immobilien
  • Regelmäßig positive Einwertung der Objekte bei deutschen Banken –
    wichtig für Ihre optimale Finanzierung
  • aktuell niedriges Zinsniveau sichert Ihnen langfristig eine überschaubare
    Kalkulation
  • nachhaltige Wertsteigerung der Objekte durch Investition in Top Lagen
  • Selbstnutzer können 90% der anzuerkennenden Herstellungskosten
    absetzen

Und hier noch ein weiterer sehr wichtiger Punkt:

Mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie können Sie Eigentum über Generationen sicher übertragen!


Abschreibung Eigentumswohnung

Absetzbare Aufwendungen fremdvermieteter Eigentumswohnungen:
 
1. Geldbeschaffungskosten, die im Jahr der Anschaffung der Eigentumswohnung absetzbar sind

  • Vermittlungsgebühren für Darlehen
  • Notargebühren anteilig
  • Schätzkosten
  • Zuteilungsgebühren
  • Bereitstellungszinsen
  • Auszahlungsverluste wie Disagio
  • Gebühren für den Abschluss eines Bausparvertrages
  • Kosten für Fahrten zur Bank und zum Notar

2. Kosten, die mit der Immobilie - Eigentumswohnung abgeschrieben werden

  • Grunderwerbsteuer
  • Gebäudewert
  • Notargebühren anteilig
  • Aufwendungen, die dem Erhalt der Immobilie dienen
  • Sanierungs- und Modernisierungskosten
  • Kosten, die mit dem Betrieb der Immobilie zugerechnet werden
  • Maklercourtage
  • Gebäude-Abschreibung von 2 % ab Baujahr 1924 (Abschreibung Eigentumswohnung in Denkmal-Immobilien nur der Anteil ohne Sanierungskosten)
  • Gebäude-Abschreibung von 2,5% bis Baujahr 1923 (Abschreibung Eigentumswohnung in Denkmal-Immobilien nur auf den Anteil ohne Sanierungskosten)

Bei Denkmal-Immobilien gilt zusätzlich nach der deutschen
Steuergesetzgebung:

Kapitalanleger können 8 Jahre 9 %, 4 Jahre 7 % der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten gem. § 7i EStG (Denkmalabschreibung für Immobilien) oder nach 7h EStG (Sanierungsabschreibung für Immobilien) steuerlich geltend machen. Zusätzlich werden 50 Jahre 2,0 % der 40 Jahre 2,5%, je nach Baujahr, auf die Altsubstanz gem. § 7 Abs. 4 EStG (lineare Afa) angerechnet. Eigennutzer können 10 Jahre 9 % der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten (Sanierungsaufwand) gem. § 10f EStG (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) ansetzen.

Nutzen Sie auch unseren Steuervorteilsrechner für Denkmal-Immobilien um die Abschreibung Ihrer Eigentumswohnung zu berechnen!

Was ist eine Denkmal Immobilie?

Immobilien, die als Baudenkmal oder als Denkmal Immobilie bezeichnet werden, liegen in einem festgelegten Sanierungs- oder städtebaulichem Entwicklungsgebiet, welches von der Gemeinde in Zusammenarbeit mit der oberen und unteren Denkmalbehörde ausgewiesen wird.

Eine Denkmalimmobile kann auch ein einzeln stehendes Gebäude sein. Oft sind diese Immobilien besonders schöne oder geschichtsträchtige Objekte im Sinne der Denkmalbehörde, die es lohnt zu erhalten und wiederherzustellen. Dazu gehören Objekte aller Epochen aber auch besondere Wohnkonzepte, die nicht unbedingt vom Alter her ein Baudenkmal vermuten lassen sondern die aufgrund historischer Begebenheiten besonders erhaltenswert sind. Beispiele hierfür sind verschiedene Wohnblöcke in Leipzig oder Dresden. Diese Objekte wurden zu unterschiedlichsten Zeiten z.B. 1953 oder 1925 errichtet und erscheinen der Denkmalbehörde vom Gesamtkonzept besonders erhaltenswert, da sie ein wesentlicher Bestandteil der deutschen Geschichte sind.

Im Bereich der Denkmal-Immobilie liegt das Risiko im Erwerb der Wohnung, der nach dem deutschen Gesetz im nicht sanierten Zustand erfolgen muss, d. h. auf gut Deutsch: Sie kaufen einen Haufen hässliches und altes Gemäuer. Für Sie ist es wichtig sich im Vorfeld den Bauträger genau anzusehen. Lassen Sie sich Musterwohnungen zeigen!Referenzobjekte aus vergangenen Jahren gehören mit zu Ihrer Besichtigungstour!

Die Einschätzung der Anerkennung der steuerlichen Absetzbarkeit erfolgt erst nach Beendigung der Baumaßnahme. Sie haben als Investor ein geringes Restrisiko, dass die prognostizierte Anerkennung der steuerlichen Abschreibung gegebenenfalls von der tatsächlichen Anerkennung geringfügig abweichen kann. Die Betonung liegt auf geringfügig. Vor Baubeginn erfolgt bereits eine Absprache mit dem Finanzamt und der Denkmalbehörde welche Kosten angerechnet werden. 

Ein schneller Verkauf der Immobilie ist meist nur mit hohen Verlusten zu realisieren, deshalb sollten Sie auf genügend Liquidität im Vorfeld achten. Die Finanzierung sollte unbedingt zu Ihnen passen.
Ein weiteres Risiko besteht in der Vermietung. Steht die Wohnung leer, müssen Sie für den Mietausfall gerade stehen. Hierfür gibt es inzwischen auch eine zusätzliche Möglichkeit der Absicherung über eine Versicherung, die das Risiko für Sie mindert.

Wichtig für Sie: Gut sanierte Wohnungen in begehrten und entwicklungsfähigen Lagen mit Potenzial sollten Ihr Kaufgegenstand sein. Der Nutzen beim Erwerb von Immobilieneigentum überwiegt. Diese Form der Kapitalanlage, insbesondere mit einer Denkmal Afa ist zu empfehlen. Die deutsche steuerliche Gesetzgebung ermöglicht denjenigen, die eine hohe steuerliche Belastung haben, durch Investition Steuern in Vermögen umzuwandeln. Sie bauen sich somit eine zusätzliche Altersvorsorge auf oder Sie übertragen Vermögen wertbeständig auf nachfolgende Generationen.

Immer mehr Menschen nutzen diese Methode. Ob Sie Selbstnutzer bzw. Eigennutzer sind oder eine denkmalgeschützte Wohnung als Kapitalanlage erwerben ist egal, Sie partizipieren zunehmend von der hohen Werthaltigkeit einer Immobilie. Alle gut situierten Menschen haben einen großen Teil Ihres Vermögens durch Immobilien erhalten. Krisen - egal ob in der Wirtschaft, der Politik und am Finanzmarkt - überlebt die Immobilie besser als jede andere Investition. Fangen Sie noch heute an und finden Sie die Lösungen für Ihre Probleme. Halten Sie legal Ihre Steuern flach!

Was Sie unbedingt beachten müssen

  • Die entwicklungsfähige Lage
  • die hervorragende Lage
  • die attraktive Lage
  • Investieren Sie in hochwertige Immobilien, die Ihnen emotionale
    und viel finanzielle Freude bereiten
  • Suchen Sie sich einen sehr kompetenten Bauträger mit Erfahrung
  • Lassen Sie sich aussagekräftige Referenzen zeigen
  • Achten Sie auf eine überaus gut funktionierende Hausverwaltung
  • Suchen Sie sich einen guten Berater, der Ihren Vorteil im Fokus hat
  • Setzen Sie sich ein klares Investitionsziel
  • Treffen Sie verbindliche Entscheidungen
  • Sparen Sie die steuerliche Erstattung zusätzlich an
  • Achten Sie auf ein ausgewogenes Preis/Leistungsverhältnis
  • Nutzen Sie Objekte mit energetischer Sanierung zur Freude Ihrer zukünftigen Mieter. Damit halten Sie die Nebenkosten unten.
  • Orientieren Sie sich beim Kauf einer Wohnung daran, was der Markt in Zukunft benötigt
  • Viele Hausverwaltungen nehmen von Ihnen für die Vermietung eine Courtage, achten Sie im Vorfeld auf eine gute und relativ langfristige Vermietbarkeit, sonst macht Ihnen die Courtage Ihre Rendite kaputt.
  • Halten Sie auch nach dem Wohnungskauf Kontakt zu Ihrem Berater. Er oder Sie hat immer Tipps parat. 
  • Die Ausstattung sollte sehr gut und dem Zweck der Vermietung angepasst sein. Bitte wählen Sie keine individuellen Designs sondern hören Sie auf einen Fachmann. Ein rotes Bad mag Ihnen gefallen, ist für eine sehr gute Vermietbarkeit vollkommen ungeeignet.
  • Kaufen Sie aktuell größere Zweiraumwohnungen oder
  • Dreiraumwohnungen - dafür finden Sie garantiert Mieter

Die aufgeführten Punkte sollen Ihnen beim Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage, insbesondere einer Eigentumswohnung mit Denkmal- oder Sanierungsabschreibung, behilflich sein. Sicher sind noch einige andere Besonderheiten zu beachten. Nehmen Sie mit mir Kontakt auf unter info@capital-denkmal.de. Die aktuelle Unterbewertung der deutschen Immobilien, insbesondere in wichtigen Ballungszentren wie z.B. Berlin oder in Städten mit sehr hohem Entwicklungspotenzial wie Dresden und Leipzig, kann für Sie eine Chance sein!

Persönliche Erfahrung

Auch ich habe früher gezögert, so große Beträge zu investieren. Als Alternative habe ich verschiedene kleine Versicherungen abgeschlossen. Nicht unbedingt die schlechteste Entscheidung, doch die erwartete Rendite bleibt leider aus. Heute, mit meinen gesammelten Erfahrungen, weiß ich: den gleichen Betrag monatlich in eine Immobilie mit Abschreibungsmöglichkeit investiert, würde mein Haben-Konto besser aussehen lassen. Machen Sie es gleich richtig und investieren Sie in diese besondere Anlageform! Der richtige Mix macht es. Bereits am Ende des 1. Investitionsjahres werden Sie feststellen: diese Entscheidung hat sich gelohnt. Sie führt schon nach einigen Monaten zu Resultaten. Es wäre schade, wenn Sie zu denen gehören, dies sich nicht entscheiden können.

Zum Schluss

Für eine Objektauswahl nehme ich mir viel Zeit. Die Initiatoren sind geprüft und schon viele Jahre am Markt. Liebevoll und aufwendig zu sanierende Wohnungen geben Ihnen das richtige Vertrauen in Ihre Anlage. Alte Werte, die erhalten bleiben, lassen uns den Glanz der vergangenen Zeit erleben. Gepaart mit moderner Technik erleben Ihre Mieter oder Sie selbst „Wohnen mit Leidenschaft“. Möchten auch Sie deutlich bessere Ergebnisse in Ihrer Finanzplanung erzielen? 
 
Ihre Carola Däumlich


Für den Inhalt kann keine Gewähr übernommen werden. Alle Fakten und Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.


Copyright © by Carola Däumlich, Capital & Denkmal