Abschreibungen bei Denkmalimmobilien

Absetzbare Aufwendungen fremdvermieteter Eigentumswohnungen:

1. Geldbeschaffungskosten, die im Jahr der Anschaffung der Eigentumswohnung absetzbar sind

• Vermittlungsgebühren für Darlehen
• Notargebühren anteilig
• Schätzkosten
• Zuteilungsgebühren
• Bereitstellungszinsen
• Auszahlungsverluste wie Disagio
• Gebühren für den Abschluss eines Bausparvertrages
• Kosten für Fahrten zur Bank und zum Notar

2. Kosten, die mit der Immobilie - Eigentumswohnung abgeschrieben werden

• Grunderwerbsteuer
• Gebäudewert
• Notargebühren anteilig
• Aufwendungen, die dem Erhalt der Immobilie dienen
• Sanierungs- und Modernisierungskosten
• Kosten, die mit dem Betrieb der Immobilie zugerechnet werden
• Maklercourtage
• Gebäude-Abschreibung von 2 % ab Baujahr 1924 (Abschreibung Eigentumswohnung in Denkmal-Immobilien nur der Anteil ohne Sanierungskosten)
• Gebäude-Abschreibung von 2,5% bis Baujahr 1923 (Abschreibung Eigentumswohnung in Denkmal-Immobilien nur auf den Anteil ohne Sanierungskosten)

Bei Denkmal-Immobilien gilt zusätzlich nach der deutschen Steuergesetzgebung:

Kapitalanleger können 8 Jahre 9 %, 4 Jahre 7 % der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten gem. § 7i EStG (Denkmalabschreibung für Immobilien) oder nach 7h EStG (Sanierungsabschreibung für Immobilien) steuerlich geltend machen.

Eigennutzer einer Denkmal-Immobilie können über 10 Jahre 9 % der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten (Sanierungsaufwand) gem. § 10f EStG (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) ansetzen.

Nutzen Sie auch unseren Steuervorteilsrechner für Denkmal-Immobilien um die Abschreibung Ihrer Eigentumswohnung zu berechnen!