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  • Denkmalimmobilie Berlin
    Denkmalimmobilie Berlin
    Objektinformationen
    Informationen
    • Preise: ab 202.598 €
    • hohe DenkmalAbschreibung ca. 68%
    • Aufzug
    • Sport und Fitness auf dem hauseigenen Outdoor-Fitness-Court
    • Parkett
    • Bäder in Designlinie, modernste Haustechnik
    • alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, Dachloggien
    • Mietpool m&oum…
    detaillierte Informationen >>
    details

    Daten
    Wohneinheiten: 24
    Sanierungsanteil: 68%
    Fertigstellung: 0217/2018
    Wohnflächen: 47m² - 98m²
    Kaufpreise: Detail folgt
  • Denkmalimmobilie Dresden
    Denkmalimmobilie Dresden
    Objektinformationen
    Informationen
    • Lofts und Eigentumswohnungen
    • Fußbodenheizung
    • Atrium
    • KfW Haus = KfW Fördermittel möglich
    • Bäder hoher Qualität
    • Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung
    • energieeffiziente Sanierung
    • Anspruchsvolle, individuelle Grundrisse
    • Pkw…
    detaillierte Informationen >>
    details

    Daten
    Wohneinheiten: 33
    Sanierungsanteil: 55%
    Fertigstellung: 2018/19
    Wohnflächen: 50m² - 110m²
    Kaufpreise: Detail folgt
 
 

Berechnung der Steuerersparnis durch den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie

Geben Sie bitte Ihre Daten und die Daten der Immobilie in die entsprechenden Felder ein und betätigen Sie den Button „Berechnen“! Das Ergebnis erscheint in der Tabelle als Übersicht.

Angaben zum Objekt
Gesamtkaufpreis in Euro
Summe aus Grundstück, Altbausunbstanz und Sanierungskosten
Anteil Denkmalschutzkosten in Prozent
Wie hoch ist der Anteil der Sanierungskosten?
Baujahr der Immobilie (Altbausubstanz)
Gebäude die vor 1925 errichtet wurden, werden mit 2.5% AfA abgeschrieben
Angaben zum Erwerber
zu versteuerndes Jahreseinkommen in Euro
 
Steuertabelle
Verheiratete Erwerber Splittingtabelle, die anderen Grundtabelle
Kirchensteuer
Je nach Bundesland, Bayern und Baden-Württemberg 8%, alle anderen 9%
Grundlagen der Berechnung
Ein nicht verheirateter Erwerber, mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen in Höhe von Euro 40.000, investiert in eine vermietete Immobilie einen Gesamtkaufpreis in Höhe von Euro 50.000 zuzüglich Kaufnebenkosten.

Die Bemessungsgrundlage für die AfA von Baudenkmalen wird mit Euro 35.000 (70,00% des Gesamtkaufpreises) angenommen.

Das ursprüngliche Baujahr des Objekts liegt vor 1925. Als Bemessungsgrundlage für die lineare AfA der Altbausubstanz nehmen wir die Hälfte des verbleibenden Gesamtkaufpreises an. Der Rest enfällt auf das Grundstück und wird nicht abgeschrieben.

Jahr Einkommen Steuerlast AfA Denkmalschutz AfA Altbau 2,5% Einkommen neu Steuerlast neu Steuerersparnis
201840.00010.3133.15018836.6638.9631.350
201940.00010.3133.15018836.6638.9631.350
202040.00010.3133.15018836.6638.9631.350
202140.00010.3133.15018836.6638.9631.350
202240.00010.3133.15018836.6638.9631.350
202340.00010.3133.15018836.6638.9631.350
202440.00010.3133.15018836.6638.9631.350
202540.00010.3133.15018836.6638.9631.350
202640.00010.3132.45018837.3639.2411.072
202740.00010.3132.45018837.3639.2411.072
202840.00010.3132.45018837.3639.2411.072
202940.00010.3132.45018837.3639.2411.072
Summen 123.75635.0002.250 108.67015.087
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