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  • Denkmalimmobilien Leipzig
    Denkmalimmobilien Leipzig
    Objektinformationen
    Informationen
    • Erstvermietungsgarantie
    • ohne Käuferprovision
    • Fußbodenheizung
    • hohe Denkmal Afa von ca. 80%
    • Aufzug
    • Echtholz-Parkett
    • exklusive Bad- und Sanitärausstattung
    • Wohnungen mit Balkon und Terrassen
    • Grüne Lage zentrumsnah ca. 1,7 km
    detaillierte Informationen >>
    details

    Daten
    Wohneinheiten: 10
    Sanierungsanteil: 80%
    Fertigstellung: 01/2016
    Wohnflächen: 52,07m² - 76,56m²
    Kaufpreise: 143.193€ - 241.164 €
  • Denkmalimmobilien Leipzig Lofts
    Denkmalimmobilien Leipzig Lofts
    Objektinformationen
    Informationen
    • Denkmal Afa ca. 80%
    • ruhige Top Lage
    • Lofts
    • Balkone, Terrassen
    • Parkettböden
    • Fahrstuhl
    • hochwertige Bad- und Sanitärausstattung
    • 31 KfZ Stellplätze
    • KfW Haus Denkmal
    • Fussbodenheizung
    • ohne Käuferprovision
    detaillierte Informationen >>
    details

    Daten
    Wohneinheiten: 31
    Sanierungsanteil: 80%
    Fertigstellung: 12/2016
    Wohnflächen: 44m² - 209m²
    Kaufpreise: 154.000€ - 565.650€
  • Denkmalimmobilien Leipzig
    Denkmalimmobilien Leipzig
    Objektinformationen
    Informationen
    • Mietpool
    • Top Lage
    • hohe Denkmal Afa von ca. 70%
    • Fußbodenheizung
    • Echtholz-Parkett
    • hochwertige Bad- und Sanitärausstattung
    • alle Wohnungen mit Balkon und Terrassen
    • Kfw Haus Denkmal
    • TÜV geprüfte Objektsanierung
    • Rundum-Sorglo…
    detaillierte Informationen >>
    details

    Daten
    Wohneinheiten: 70
    Sanierungsanteil: 70%
    Fertigstellung: 12/2016
    Wohnflächen: 46m² - 131m²
    Kaufpreise: 149.040,00€ - 420.820,00€
  • Objektinformationen
    Informationen
    • Lofts
    • bodentiefe Fenster
    • hohe Denkmal Afa von ca. 75%
    • zentrale, ruhige Lage
    • Parkett
    • Fußbodenheizung
    • Aufzug
    • hochwertige Bad- und Sanitärausstattung
    • alle Wohnungen mit Balkon und Terrassen
    • KfW Haus
    • TÜV geprüfte Objek…
    detaillierte Informationen >>
    details

    Daten
    Wohneinheiten: 25
    Sanierungsanteil: 75%
    Fertigstellung: 12/2017
    Wohnflächen: 53m² - 135m²
    Kaufpreise: Detail folgt
  • Denkmalimmobilien Markkleeberg
    Denkmalimmobilien Markkleeberg
    Objektinformationen
    Informationen
    • hohe Denkmal Afa von ca. 75%
    • Bestlage Markkleebergs nahe des Markkleeberger Sees
    • Barrierefreiheit
    • Parkett
    • Fußbodenheizung
    • KfW Haus Denkmal + KfW 159 möglich
    • Aufzug
    • hochwertige Bad- und Sanitärausstattung
    • Wohnungen mit Balkon, Ter…
    detaillierte Informationen >>
    details

    Daten
    Wohneinheiten: 14
    Sanierungsanteil: 75%
    Fertigstellung: 12/2017
    Wohnflächen: 33m² - 96m²
    Kaufpreise: 107.217,50€ - 202.496,00 €
 
 

Denkmalimmobilien Leipzig

 

 

 

Denkmalimmobilien Leipzig

Denkmalimmobilien Leipzig - Leipzig hat sich zu einer der vielseitigsten und blühendsten Städte im Osten Deutschlands entwickelt. Mit einer aktuellen Einwohnerzahl von mehr als 520.000 gehört Leipzig zu den größten Städten Deutschlands. Besonders bei jungen Menschen ist Leipzig sehr beliebt. Diese Stadt bietet alles: Landschaft, Lebensqualität, Arbeit und Erholung. Zur Medien-, Messe- und Universitätsstadt kommt jetzt der Zusatz Wasserstadt hinzu. Wenn die geplanten Projekte umgesetzt sind, gibt es um Leipzig in Zukunft 9 Seen und ein ausgebautes Flussnetz.

Denkmalschutz Immobilien als Kapitanlage wie funktioniert das..!

Denkmalschutz Immobilien in Leipzig haben das Bild der Stadt in den letzten Jahren verschönert. Die meisten historischen Altbauten entstanden in der Zeit zwischen 1870 und 1930, bedingt durch ein sehr rasantes Bevölkerungswachstum. Über 12.000 Denkmalimmobilien stehen in Leipzig unter Denkmalschutz.

Die Entwicklung der Gebiete rund um Leipzig, insbesondere der Leipziger Seenlandschaft, hat auch viel zu einer erhöhten Nachfrage nach Denkmalschutz Immobilien beigetragen. Das Innenstadt-Entwicklungskonzept stößt bei Anlegern auf große Begeisterung und starkes Interesse. Die angestrebte Verbindung der Innenstadtgewässer mit dem Leipziger Seenland wird die Attraktivität der Stadt noch mehr verstärken. Die Möglichkeit in einer Großstadt zu wohnen und aktiv Wassersport zu betreiben gibt es nicht allzu häufig in Deutschland. Arbeiten, Freizeit und Erholung wird in Leipzig auf ganz hohem Niveau angesiedelt.

Was sind Denkmalschutz Immobilien

Was sind Denkmalimmobilien und worauf Sie unbedingt achten sollten erfahren Sie in diesem Artikel.

Immobilien, die als Baudenkmal oder als Denkmalimmobilien bezeichnet werden, liegen in einem festgelegten Sanierungs- oder städtebaulichem Entwicklungsgebiet, welches von der Gemeinde in Zusammenarbeit mit der oberen und unteren Denkmalbehörde ausgewiesen wird oder es sind Einzeldenkmale.

Oft sind diese Denkmalimmobilien besonders erhaltenswerte Objekte im Sinne der Denkmalbehörde, die es lohnt wiederherzustellen. Dazu gehören Objekte aller Epochen aber auch besondere Wohnkonzepte, die aufgrund historischer Begebenheiten besonders erhaltenswert sind.

Das Risiko bei Investition in Denkmalschutz Immobilien

Im Bereich der Denkmalimmobilien liegt das Risiko im Erwerb der Wohnung, der nach dem deutschen Gesetz im nicht sanierten Zustand erfolgen muss, d. h. auf gut deutsch: Sie kaufen einen Haufen hässliches und altes Gemäuer. Für Sie ist es wichtig sich im Vorfeld den Bauträger für Denkmalimmobilien genau anzusehen. Lassen Sie sich Muster-wohnungen zeigen! Referenzobjekte von sanierten Denkmalimmobilien aus vergangenen Jahren gehören mit zu Ihrer Besichtigungstour!

Anerkennung der steuerlichen Abschreibung

Die Einschätzung der Anerkennung der steuerlichen Absetzbarkeit der Sanierungskosten für Denkmalimmobilien erfolgt erst nach Beendigung der Baumaßnahme. Sie haben als Investor immer das Risiko, dass die prognostizierte Anerkennung der steuerlichen Abschreibung gegebenenfalls von der tatsächlichen Anerkennung geringfügig abweichen kann. Die Betonung liegt auf geringfügig. Nur erfahrene Bauträger für Denkmalimmobilien klären mit den Behörden im Vorfeld die generelle Einstufung der Objekte ab.

Ihr Nutzen bei dem Erwerb von Denkmalschutz Immobilien

Der Nutzen beim Erwerb von Denkmalschutz Immobilien überwiegt. Diese Form der Kapitalanlage, ob mit oder ohne Denkmal Afa ist zu empfehlen. Durch die Möglichkeit der steuerlichen Gesetzgebung ist eine wunderbare Möglichkeit entstanden mit einer Investition in Denkmalimmobilien Steuern zu sparen und gleichzeitig Vermögen aufzubauen. Ob Sie Eigennutzer sind oder eine denkmalgeschützte Wohnung als Kapitalanlage erwerben ist egal, Sie partizipieren zunehmend von der Werthaltigkeit bei Denkmalimmobilien. Alle gut situierten Menschen haben einen großen Teil Ihres Vermögens durch Immobilien erhalten. Krisen egal ob in der Wirtschaft, der Politik und am Finanzmarkt überleben die Immobilien und auch die Denkmalimmobilien besser als eine andere Investition.

 Denkmalimmobilien Leipzig - Leipzig Mitte Volkmarsdorf

Unser Denkmalensemble aus dem Jahr 1900 besteht aus 6 Häusern und befindet sich in zentraler Top Lage in Leipzig Mitte. Nach der Sanierung entstehen 70 Wohnungen mit Größen von 2 bis 5 Zimmer und Flächen zwischen circa 46 m² und 131 m². Die Denkmal AfA beträgt bei diesem Objekt ca. 70 %.

 Highlights

✔ Mietpool
✔ Top Lage
✔ hohe Denkmal Afa von ca. 70%
✔ Fußbodenheizung
✔ Echtholz Parkett
✔ hochwertige Bad- und Sanitärausstattung
✔ alle Wohnungen mit Balkon und Terrassen
✔ Kfw Haus Denkmal
✔ TÜV geprüfte Objektsanierung
✔ Rundum-Sorglos-Paket: Verwaltung, Erst- und Wiedervermietung
✔ ohne Käuferprovision

Das Denkmalensemble wurde um 1900 errichtet und besteht aus insgesamt 6 Mehrfamilienhäusern mit 5 Volletagen, welche komplett unterkellert sind. Im Zuge der Sanierung werden die Dachgeschosse voll ausgebaut, so daß in Summe 70 Wohneinheiten entstehen. Je nach Wohnung sind Balkon, Gartenanteil oder Loggia enthalten. Zusätzlich werden 7 Stellplätze im Innenhof angeboten. Die Außenfassaden der Denkmal Immobilien bestehen aus gelbem Sichtbackstein, der unverputzt im Binderverband vermauert wurde und dem Haus ein außergewöhnliches Flair der Gründerzeit Leipzigs verleiht. Der dekorative Dekor der Fassade ist ansonsten zurückhaltend und beschränkt sich auf Segmentgiebel mit wappenähnlichen Ornamenten.

Nach der Sanierung des Objektes wird sich erstaunliche Architektur in großzügigem Ambiente mit hochwertiger Ausstattung und Bauqualität vereinen und damit den heutigen Komfortbedürfnissen und Wohnwünschen Rechnung tragen. Alle Wohnräume erhalten Trittschall und Wärmedämmung und werden mit edlem Holzparkett ausgelegt. Küchen und Bäder werden stilvoll gefliest. Moderne Armaturen und Sanitäreinrichtungen werden installiert. Für Heizung und Warmwasser werden neben moderner Erdgas-Brennwerttechnik regenerative Energien wie Solarenergie verwendet. Durch das Energiekonzept werden der Vorgaben eines KfW-Denkmal Effizienzhauses erfüllt.

Daten

– Wohnungsgrößen: von 46 m² bis 131 m²
– Preise: von 149.040,00 € bis 420.820,00 €
– Anteil-Denkmal-AfA: ca.70 %
– Wohneinheiten: 70
– Fertigstellung: 2015/2016
– Extras: KfW Haus, Top Lage
– Standort: Leipzig
– Energieausweis: vorhanden

Denkmalimmobilien Leipzig - Plagwitz

 

Unsere Denkmalimmobilie aus der Jugendstilzeit befindet sich in ruhiger Lage in Leipzig Plagwittz/Kleinzschocher. Nach der Sanierung entstehen 9 Wohnungen mit Größen von 3 bis 5 Zimmer und Flächen zwischen circa 64 m² und 130 m². Die Denkmal AfA beträgt bei diesem Objekt ca. 80 %.
Die Denkmalimmmobilie wurde in der Epoche des Jugendstils gebaut. Das Haus besitzt jeweils 5 Volletagen, diese sind komplett unterkellert. Im Zuge der Sanierung wird das Dachgeschoss voll ausgebaut, so dass insgesammt 9 Wohneinheiten entstehen. Die straßenseitige Fassade ist mit detailschönen Schmuckelementen versehen. Selbst im Inneren setzt sich der Charme der historischen Entstehungszeit anhand vieler Details fort.

Highlights

✔ Reduzierung des Mietausfallrisikos mit Mietpool
✔ hohe Denkmal Afa von ca. 80%
✔ Mosaikparkett in allen Geschossen
✔ Durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und Familien
✔ hochwertige Bad- und Sanitärausstattung
✔ Wohnungen mit Balkon und Terrassen
✔ KfW Haus 151
✔ TÜV geprüfte Objektsanierung
✔ Rundum-Sorglos-Paket: Verwaltung, Erst- und Wiedervermietung

Nach der Sanierung des Objektes wird sich erstaunliche Architektur in großzügigem Ambiente mit hochwertiger Ausstattung und Bauqualität vereinen und damit den heutigen Komfortbedürfnissen und Wohnwünschen Rechnung tragen. Die hofseitigen Außenanlagen werden als innerstädtische Ruheinsel mit Rasenflächen familienfreundlich gestaltet.

Daten

– Wohnungsgrößen: von 64 m² bis 130 m²
– Preis: auf Anfrage
– Wohnfläche ges.: 655 m²
– Anteil-Denkmal-AfA: ca.80 %
– Wohneinheiten: 9
– Fertigstellung: 2016
– Extras: Top Preis/Leistung, KfW Haus
– Standort: Leipzig Plagwitz/Kleinzschocher
– Energieausweis: nicht vorhanden/in Vorbereitung

Leipzig Lindenau nahe dem Henrietten Park

Die aktuelle Denkmalimmobilie wurde um 1904 vom Leipziger Gastwirt Otto Stange errichtet. Mit seinem Turmbau, der Kuppel, den Gesimsbändern und den aufwendigen Fensterverdachungen gehört es zu den stadtbildprägenden Bauwerken der Gründerzeit. Auf der rückwärtigen, geschützten Bauwerksseite wird in Zukunft ein Garten zum Rückzugsort für seine Bewohner. Nach der Sanierung entstehen 11 Wohnungen mit Größen von 1 bis 5 Zimmer und Flächen zwischen circa 39 m² und 141 m². Die Denkmal AfA beträgt bei diesem Objekt ca. 65 %.

Highlights

✔ Mietpool möglich
✔ Fußbodenheizung
✔ Echtholz Parkett
✔ hochwertige Bad- und Sanitärausstattung
✔ Wohnungen mit Balkon und Terrassen
✔ Aufzug
✔ KfW Haus 151
✔ TÜV geprüfte Objektsanierung
✔ Rundum-Sorglos-Paket: Verwaltung, Erst- und Wiedervermietung

Die Denkmalimmmobilie wurde in der Epoche der Gründerzeit gebaut. Das Haus besitzt jeweils 5 Volletagen, diese sind komplett unterkellert. Im Zuge der Sanierung wird das Dachgeschoss voll ausgebaut, so dass insgesammt 11 Wohneinheiten, davon 2 Maisionetten im DG entstehen. Die straßenseitige Fassade ist mit detailschönen Schmuckelementen versehen. Selbst im Inneren setzt sich der Charme der historischen Entstehungszeit anhand vieler Details fort.

Nach der Sanierung des Objektes wird sich erstaunliche Architektur in großzügigem Ambiente mit hochwertiger Ausstattung und Bauqualität vereinen und damit den heutigen Komfortbedürfnissen und Wohnwünschen Rechnung tragen. Die hofseitigen Außenanlagen werden als innerstädtische Ruheinsel mit Rasenflächen familienfreundlich gestaltet.

Daten

– Wohnungsgrößen: von 39 m² bis 141 m²
– Preise: ab 2.600 €/m²
– Anteil-Denkmal-AfA: ca. 65 %
– Wohneinheiten: 11
– Fertigstellung: 2016
– Extras: Top Preis / Leistung, KfW Haus
– Standort: Leipzig Lindenau
– Energieausweis:nicht vorhanden/in Vorbereitung

 

Welche Vorteile bietet der Denkmalschutz Immobilien für die Kapitalanlage

➥ nachhaltige Wertsteigerung der Immobilien durch Investition in Top Lagen
➥ ca. 30% Rückerstattung der Steuern bei entsprechendem Einkommen
➥ Mieteinnahmen bilden eine sichere Altersvorsorg
➥ nach 10 Jahren ist der Verkauf abgeltungssteuerfrei
➥ Sicherung von Geld- und Vermögenswerten vor der Inflation mehr Vorteile

Welche Nachteile bietet der Denkmalschutz Immobilen für die Kapitalanlage

Die Investition in Denkmal Immobilien ist nur empfehlenswert, wenn ein entsprechendes  zu  versteuerndes Einkommen vorhanden ist oder die Immobilie mit hohem Eigenkapitaleinsatz erworben wird. Informieren Sie sich telefonisch oder per Mail welche Einkommensvoraussetzungen notwendig sind.

Verkauf innerhalb der ersten 10 Jahre nach der Anschaffung durch Veränderung der Lebenssituation kann mit Verlusten verbunden sein. Gewinne sind zu versteuern.
Bei Veränderung der Einkommenssituation oder Verlust der Arbeitskraft können die steuerlichen Vergünstigungen nur noch anteilig oder gar nicht entsprechend dem Einkommen in Anspruch genommen werden.

Leider ist nur noch ein begrenztes Angebot in den bevorzugten Märkten (z.B. Berlin) vorhanden, da in den letzten Jahren eine stark erhöhte Nachfrage von Seiten der Investoren zu einer Verknappung an attraktiven Denkmalimmobilien führt.

Mietausfälle verursacht durch Leerstand Ihrer Wohnung können erheblich Ihre Rentabilität beeinflussen.