• Denkmalimmobilien Dahlem
    Denkmalimmobilien Dahlem
    Objektinformationen
    Informationen
    • 1A-Lage im renommierten Berlin-Dahlem
    • 2 denkmalgeschützte Villen
    • 5.118 m² Gartenfläche mit altem Baumbestand
    • 41 Wohnungen mit vertriebs-optimalen Grundrissen zwischen 48 m² und 200 m²
    • Bis zu 50% Denkmal-AfA nach 7i/10f EStG
    • Höchst…
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    details

    Daten
    Wohneinheiten: 41
    Sanierungsanteil: 50%
    Fertigstellung: 12/2016
    Wohnflächen: 53m² - 182m²
    Kaufpreise: Detail folgt
  • Denkmalimmobilien Berlin
    Denkmalimmobilien Berlin
    Objektinformationen
    Informationen
    • Mietpreisgarantie
    • ohne Maklercourtage für den Käufer
    • Top Lage
    • Tiefgarage
    • Bäder höchster Qualität
    • alle Wohneinheiten mit Balkonen bzw. Dachterrassen
    • Aufzüge
    • Eichenparkett
    • Stuckaltbau
    • energieoptimiertes KfW Haus …
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    details

    Daten
    Wohneinheiten: 65
    Sanierungsanteil: 60%
    Fertigstellung: 2016
    Wohnflächen: 43m² - 193m²
    Kaufpreise: 199.794 € - 1.351.167 €
  • Denkmalimmobilien Berlin
    Denkmalimmobilien Berlin
    Objektinformationen
    Informationen
    • hohe DenkmalAbschreibung ca. 68%
    • Aufzug
    • Sport und Fitness auf dem hauseigenen Outdoor-Fitness-Court
    • Parkett
    • Bäder in Designlinie, modernste Haustechnik
    • alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, Dachloggien
    • Mietpool möglich
    • Pkw Stellplät…
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    details

    Daten
    Wohneinheiten: 50
    Sanierungsanteil: 68%
    Fertigstellung: 12/2017
    Wohnflächen: 38m² - 112m²
    Kaufpreise: 154.240€ - 457.150€
  • Denkmalimmobilie Berlin
    Denkmalimmobilie Berlin
    Objektinformationen
    Informationen
    • Preise: ab 202.598 €
    • hohe DenkmalAbschreibung ca. 68%
    • Aufzug
    • Sport und Fitness auf dem hauseigenen Outdoor-Fitness-Court
    • Parkett
    • Bäder in Designlinie, modernste Haustechnik
    • alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, Dachloggien
    • Mietpool m&oum…
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    details

    Daten
    Wohneinheiten: 24
    Sanierungsanteil: 68%
    Fertigstellung: 0217/2018
    Wohnflächen: 47m² - 98m²
    Kaufpreise: Detail folgt
  • Denkmalimmobilien Berlin
    Denkmalimmobilien Berlin
    Objektinformationen
    Informationen
    • hohe Denkmal Abschreibung ca. 60%
    • teilweise Wasserblick
    • Parkett
    • Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, Dachloggien
    • Mietgarantie
    • beste Verkehrsanbindung
    • gute und vielfältige Infrastruktur
    • ohne Käuferprovision
    detaillierte Informationen >>
    details

    Daten
    Wohneinheiten: 30
    Sanierungsanteil: 60%
    Fertigstellung: 12/2019
    Wohnflächen: 40m² - 90m²
    Kaufpreise: Detail folgt
 
 

Denkmalimmobilien Berlin

 
 

Berlin - eine Millionenmetropole. Mit Niveau und kultureller Vielfalt erobert die Stadt Berlin die Herzen der Besucher im Sturm und Berlin überzeugt! Für Investoren gibt es keinen Weg, der an Berlin vorbei führt. Denkmalschutz Immobilien, Renditeimmobilien und Neubauten sind sehr nachgefragt. Wir sind von dem Investitionsstandort überzeugt und bieten Ihnen Denkmalschutz Immobilien und ausgesuchte Neubauten an.
Günstige Einstiegspreise für Denkmalimmobilien und Sanierungsimmobilien Berlin locken viele internationale Investoren in die Hauptstadt. Eigennutzer und Kapitalanleger interessieren sich zunehmend für diesen Markt. Nutzen Sie die günstigen Einstiegspreise für Denkmalimmobilien in Berlin und erzielen Sie langfristig einen hohen Mehrwert für Ihr Portfolio.

Was sind Denkmalimmobilien

Was sind Denkmalimmobilien und worauf Sie unbedingt achten sollten erfahren Sie in diesem Artikel.

Immobilien, die als Baudenkmal oder als Denkmalimmobilien bezeichnet werden, liegen in einem festgelegten Sanierungs- oder städtebaulichem Entwicklungsgebiet, welches von der Gemeinde in Zusammenarbeit mit der oberen und unteren Denkmalbehörde ausgewiesen wird oder es sind Einzeldenkmale.

Oft sind diese Denkmalimmobilien besonders erhaltenswerte Objekte im Sinne der Denkmalbehörde, die es lohnt wiederherzustellen. Dazu gehören Objekte aller Epochen aber auch besondere Wohnkonzepte, die aufgrund historischer Begebenheiten besonders erhaltenswert sind.

Das Risiko bei Investition in Denkmalimmobilien

Im Bereich der Denkmalimmobilien liegt das Risiko im Erwerb der Wohnung, der nach dem deutschen Gesetz im nicht sanierten Zustand erfolgen muss, d. h. auf gut deutsch: Sie kaufen einen Haufen hässliches und altes Gemäuer. Für Sie ist es wichtig sich im Vorfeld den Bauträger für Denkmalimmobilien genau anzusehen. Lassen Sie sich Muster-wohnungen zeigen! Referenzobjekte von sanierten Denkmalimmobilien aus vergangenen Jahren gehören mit zu Ihrer Besichtigungstour!

Anerekennung der steuerlichen Abschreibung

Die Einschätzung der Anerkennung der steuerlichen Absetzbarkeit der Sanierungskosten für Denkmalimmobilien erfolgt erst nach Beendigung der Baumaßnahme. Sie haben als Investor immer das Risiko, dass die prognostizierte Anerkennung der steuerlichen Abschreibung gegebenenfalls von der tatsächlichen Anerkennung geringfügig abweichen kann. Die Betonung liegt auf geringfügig. Nur erfahrene Bauträger für Denkmalimmobilien klären mit den Behörden im Vorfeld die generelle Einstufung der Objekte ab.

Ihr Nutzen bei dem Erwerb von Denkmalimmobilien

Der Nutzen beim Erwerb von Immobilieneigentum überwiegt. Diese Form der Kapitalanlage, ob mit oder ohne Denkmal Afa ist zu empfehlen. Durch die Möglichkeit der steuerlichen Gesetzgebung ist eine wunderbare Möglichkeit entstanden mit einer Investition in Denkmalimmobilien Steuern zu sparen und gleichzeitig Vermögen aufzubauen. Ob Sie Eigennutzer sind oder eine denkmalgeschützte Wohnung als Kapitalanlage erwerben ist egal, Sie partizipieren zunehmend von der Werthaltigkeit bei Denkmalimmobilien. Alle gut situierten Menschen haben einen großen Teil Ihres Vermögens durch Immobilien erhalten. Krisen egal ob in der Wirtschaft, der Politik und am Finanzmarkt überleben die Immobilien und auch die Denkmalimmobilien besser als eine andere Investition.


 

Denkmalimmobilien Berlin Spandau

Das harmonische Ensemble denkmalgeschützter und neuer Stadtvillen, eingebettet in einen circa 12 Hektar großen Park im Westen Berlins ist einzigartig und hält bezahlbaren Wohnraum für den angespannten Mietimmobilienmarkt bereit. Dabei befindet sich das einzigartige Quartier der Stadtvillen nicht weit zum angesagten und aufstrebenden Charlottenburg, dem neuen Trendsetter der Hauptstadt. Von dort ist es nur noch ein Katzensprung bis in die pulsierende Innenstadt Berlins.

– Denkmal AfA: ca.68 %
– Extras: KfW 151, ohne Käuferprovision
– Wohnungsgrößen: von 38 m² bis 112 m²
– Preise: von 154.240 € bis 457.150 €
– Wohneinheiten: 50
– Fertigstellung: 2017/18
– Energieausweis: nicht vorhanden/in Vorbereitung

Alle Wohneinheiten sind repräsentativ ausgestaltet und erhalten eine Fußbodenheizung. Die Ausstattung genügt höchsten Ansprüchen. Echtholz-Parkett, Design-Bäder mit bodengleichen Duschen, stilvollen Fliesen, Echtglasabtrennungen etc. sind einige der Premium-Merkmale.
Ein Aufzug ermöglicht den Zustieg in allen Etagen. Deckenleuchten erhellen die Eingangsbereiche und Treppenhäuser der Gebäude und werden farblich an deren Dekorationselemente angepasst. Der Fußböden wird modern gefliest und die Hauseingangstüren sowie Wohnungstüren neu geschaffen. Die Parkanlage im Innenhof ist vorwiegend mit Rasen begrünt. Die Gehwege vom Haus zu den Sitzecken und sind aus hellem Pflaster Belag. Hier gelangt man direkt zu den PKW Stellplätzen und den Müllplatz. Insgesamt bietet die harmonische Gestaltungsform der Anlage ein ansprechendes Gesamtbild, das den persönlichen Erwartungen des anspruchsvollen Städters an das eigene Heim in vollem Umfang entspricht. Ebenso erhält jede Wohneinheit einen separaten Kellerraum. 

 

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Highlights

  • hohe DenkmalAbschreibung ca. 68%
  • Aufzug
  • Sport und Fitness auf dem hauseigenen Outdoor-Fitness-Court
  • Parkett
  • Bäder in Designlinie, modernste Haustechnik
  • alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, Dachloggien
  • Mietpool möglich
  • Pkw Stellplätze
  • Mieterwartung 9,00 €/m² bis 10,00 €/m² Wohnfläche pro Monat (netto kalt
  • Sport und Fitness auf dem hauseigenen Outdoor-Fitness-Court
  • Parkähnliches Grundstück mit unmittelbarer Nähe zu besten Verkehrsanbindungen,
    guter und vielfältiger Infrastruktur sowie Schulen und Kindergärten
  • ohne Käuferprovision
 

Denkmalimmobilien Berlin Dahlem +Villen Ensemble+

 

Repräsentative englische Landhaus-Architektur, hohe Räume mit Aussicht ins Grüne, das luxuriöse Ambiente und die sehr gute Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einem Sahnestück. Die Individualität der 2 Villen zusammen mit dem  Garten und dem altem Baumbestand verleiht dem Wohnen hier einen einzigartigen Reiz. Das Areal ist verkehrstechnisch hervorragend angeschlossen, die Berliner City erreicht man von hier in wenigen Minuten.

Die Herrschaftlichkeit der Architektur unsere Villen findet sich auch in der Innenraumgestaltung. Offene Raumlösungen verbinden verschiedene Wohnbereiche geschickt miteinander und sorgen für einen großzügigen und hellen Eindruck, der durch Zimmerdecken mit bis zu 3,20 Meter Höhe (ohne Abhängung) verstärkt wird. Das lichtdurchflutete, luxuriöse Ambiente erstreckt sich teilweise über gleich zwei Stockwerke und wird durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett vollendet.

– Anteil-Denkmal-AfA: ca. 50 %
– Extras: Top Lage
– Wohnungsgrößen: von 45 m² - 190 m²
– Preise: -
– Wohneinheiten: 41
– Fertigstellung: 2016/2017
– Energieausweis: nicht vohanden/in Vorbereitung

Ein komfortables Leben – die Ausstattung in den Wohnungen macht es vollkommen. Elemente wie die Echtholzparkettböden, hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und Stuck an den Decken bedienen höchste qualitative und ästhetische Ansprüche. Geputzte und gespachtelte helle Wandoberflächen sorgen für eine einladende Wohnumgebung. In den Badezimmern kommen WC‘s, Badewannen, Waschtische und Armaturen von renommierten Markenherstellern wie z. B. Keramag und Dornbracht zum Einsatz. Hier lassen der hochwertige Natursteinboden, die bodenebene Dusche und standardmäßig vorhandene Handtuchheizkörper eine echte Wohlfühl-Oase entstehen. Das Preisgefüge ist in diesem Stadtteil sehr stabil und die Nachfrage ist ungebrochen hoch. Dahlem steht nicht nur für höchsten Wohnkomfort sondern ist auch bekannt für besonders grünes Wohnen.

Die Mieterwartung wird bei ca. 14 €/m² liegen. Es entstehen für den Eigennutzer oder für den Kapitalanleger Eigentumswohnungen.

Highlights


– Terrassen, Balkone, Wintergärten, Dachterrassen
– Eichenparkett, Design-Bäder
– moderne Haustechnik
– KfZ Stellplätze
– Aufzug
– Villen-Ensemble (englische Landhaus-Architektur)
– Fertigstellungsgarantie, Bauqualitätsgarantie,
– Bauzeitgarantie

Denkmalimmobilien Berlin Charlottenburg

 

Es gibt eine neue Denkmalimmobilie in Berlin Charlottenburg in zentraler Lage. Der bestehende prachtvolle denkmalgeschützte Altbau wird revitalisiert und um einen modernen Neubau im Hof ergänzt. Im Herzen der City West in zentraler Lage zum Kiez und zu den benachbarten Berliner Hochschulen im Campus Charlottenburg entstehen hier 65 modern ausgestattete Wohnungen und Apartments mit einer Tiefgarage und einem begrünten Schmuckhof im Innenbereich der Anlage. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 40 qm bis 190 qm. Hier findet jeder mit Loggia und Ausblickeder seine passenden vier Wände: Ob Maisonette mit Galerie, Apartment mit Balkon oder Dachgeschosswohnung.

– Denkmal-AfA: ca. 6O % 
– Extras: ohne Maklercourtage, Kfw 151
– Preise: von 196.000,00 € bis 1.350.000,00 €
– Bauzeit: 12/2016
– Wohnungsgrößen: von 30 m² bis 190 m²
– Wohneinheiten: 65
– Energieausweis: nicht vorhanden/in Vorbereitung



Die 100-jährige Geschichte des Prachtbaus in Charlottenburg setzt sich fort: Das Gründerzeitgebäude mit Säulen, Stuckverzierungen und Freitreppe wird aufwendig saniert und dem Ursprung nach wieder zur Wohnanlage umgebaut. So entstehen im Herzen der City West 65 modern ausgestattete Apartments. Ein moderner Neubau mit viel Glas und Balkonen komplettiert das Denkmalensemble. Die neuen Bewohner werden sich sowohl am ruhigen Brunnenhof als auch an der Tiefgarage erfreuen können.
 

Die Highlights

✔ Top Wohnlage
✔ Mietpreisgarantie
✔ Mietpool (11,90€ bis 16,00 €/m² und Monat)
✔ professionelle Vermietung 
✔ KfW Haus 151
✔ Ideal für Kapitalanleger
✔ Bäder hohe Qualität 
✔ TÜV geprüfte Objektsanierung
✔ Tiefgarage
✔ Aufzüge
✔ Balkone und Terrassen
✔ Echtholzparkett
✔ energieoptimiert  
✔ ohne Käuferprovision

 

Denkmalimmobilien bei Berlin Villa am See

Eine Perle in der Natur - die drei wichtigsten Empfehlungen für Immobilienkäufer lauten: Lage, Lage, Lage. Genau nach diesen Kriterien haben wir die Gründerzeitvilla, in einem Villenvorort von Berlin gelegen, ausgewählt. Zum See sind es gerade einmal 150 Meter. Eine begehrte Kombination: Wohnen in der Idylle – Arbeiten in der Metropole.

Das Angebot

– Anteil-Denkmal-AfA: ca. 70 %
– Extras: Top Lage, Kfw 151
– Wohnungsgrößen: von 63 m² - 132 m²
– Preise: von 255.555,00 € bis 522.585,00 €
– Wohneinheiten: 17
– Fertigstellung: 2016/2017

Hohe Räume und lichte Zimmer verheißen erlesenen Wohnkomfort in einer Historischen Villa. Auf vier Etagen entstehen 17 Wohnungen mit individuellen Grundrissen. Die zwischen 60 m² und 140 m²großen Einheiten, jeweils mit Terrasse oder Balkon ausgestattet, versprühen den gediegenen Charme aus der Gründerzeit. Im Gartengeschoss entstehen drei Gartensuite-Wohnungen mit jeweils vier Zimmern und ein Gartenloft mit einer modernen Glasfassade mit Blick in die Natur. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Jede dieser mit Licht durchfluteten Wohnungen im Gartengeschoss erhält eine großzügige Terrasse. Die Wohnungen in der Beletage und im Obergeschoss weisen eine stattliche Raumhöhe von über 3,70 Meter auf. Im Winter eröffnet sich ein herrlicher Blick zum See. Im Dachgeschoss befinden sich fünf Einheiten, davon drei Maisonette-Wohnungen. Alle sind mit Balkon oder Loggia ausgestattet – ein traumhafter Ausblick ist inklusive.
Schöner Wohnen leicht gemacht. Um barrierefrei in alle Wohnungen zu gelangen, wird in die Villa extra ein Aufzug eingebaut. Zudem entsteht eine Tiefgarage. Außerdem sind bei der Villa Parkplätze vorgesehen.

Highlights

✔ Top Wohnlage am See
✔ Hohe Räume bis 3,70
✔ Fußbodenheizung
✔ professionelle Vermietung
✔ KfW Haus 151
✔ Ideal für Kapitalanleger
✔ Bäder hohe Qualität
✔ TÜV geprüfte Objektsanierung
✔ Tiefgarage
✔ Aufzüge
✔ Balkone und Terrassen
✔ Echtholzparkett
✔ energieoptimiert
✔ ohne Käuferprovision

Welche Vorteile bieten Denkmalimmobilien für die Kapitalanlage

➥ nachhaltige Wertsteigerung der Denkmalimmobilien durch Investition in Top Lagen
➥ ca. 30% Rückerstattung der Steuern bei entsprechendem Einkommen
➥ Mieteinnahmen bilden eine sichere Altersvorsorg
➥ nach 10 Jahren ist der Verkauf abgeltungssteuerfrei
➥ Sicherung von Geld- und Vermögenswerten vor der Inflation mehr Vorteile

Welche Nachteile bietet der Denkmal Immobilen für die Kapitalanlage

Die Investition in Denkmal Immobilien ist nur empfehlenswert, wenn ein entsprechendes  zu  versteuerndes Einkommen vorhanden ist oder die Immobilie mit hohem Eigenkapitaleinsatz erworben wird. Informieren Sie sich telefonisch oder per Mail welche Einkommensvoraussetzungen notwendig sind.

Verkauf innerhalb der ersten 10 Jahre nach der Anschaffung durch Veränderung der Lebenssituation kann mit Verlusten verbunden sein. Gewinne sind zu versteuern.
Bei Veränderung der Einkommenssituation oder Verlust der Arbeitskraft können die steuerlichen Vergünstigungen nur noch anteilig oder gar nicht entsprechend dem Einkommen in Anspruch genommen werden.

Leider ist nur noch ein begrenztes Angebot in den bevorzugten Märkten (z.B. Berlin) vorhanden, da in den letzten Jahren eine stark erhöhte Nachfrage von Seiten der Investoren zu einer Verknappung an attraktiven Denkmalimmobilien führt.

Mietausfälle verursacht durch Leerstand Ihrer Wohnung können erheblich Ihre Rentabilität beeinflussen.