Was sie über Denkmalimmobilien wissen sollten

Immobilien die als Denkmalimmobilien bezeichnet werden, sind Immobilien, die nach den jeweiligen Denkmalschutzgesetzen des Landes als Baudenkmale eingestuft wurden.

Oft sind diese Denkmalimmobilien besondere Objekte im Sinne der Denkmalbehörde, die es lohnt zu erhalten und wiederherzustellen. Die Allgemeinheit hat ein öffentliches Interesse diese Denkmalimmobilien wegen Ihrer kulturellen, künstlerischen, historischen oder gar städtebaulichen Bedeutung unter Schutz zu stellen und nicht nur das, es wird verlangt diese Denkmalimmobilien bei Umbau und Sanierung so herzustellen, wie es das Original verlangt. Dazu gehören Objekte aller Epochen aber auch besondere Wohnkonzepte, die nicht unbedingt vom Alter her ein Baudenkmal vermuten lassen sondern die aufgrund historischer Begebenheiten besonders erhaltenswert sind. Beispiele dazu finden wir u.a. in Leipzig (Blochmann-Carré) und Dresden (Wohnanlage Seidnitz).

Im Bereich der Denkmalimmobilien liegt das Risiko im Erwerb der Wohnung, der nach dem deutschen Gesetz im nicht sanierten Zustand erfolgen muss, d. h. auf gut Deutsch: Sie kaufen einen Haufen hässliches und altes Gemäuer. Für Sie ist es wichtig sich im Vorfeld den Bauträger genau anzusehen. Lassen Sie sich Musterwohnungen zeigen! Referenzobjekte von bereits fertiggestellten Denkmalimmobilien aus vergangenen Jahren gehören mit zu Ihrer Besichtigungstour!

Die Einschätzung der Anerkennung der steuerlichen Absetzbarkeit der Denkmalimmobilien erfolgt erst nach Beendigung der Baumaßnahme. Sie haben als Investor immer das Risiko, dass die prognostizierte Anerkennung der steuerlichen Abschreibung für Ihre Denkmalimmobilien gegebenenfalls von der tatsächlichen Anerkennung geringfügig abweichen kann. Die Betonung liegt auf geringfügig.

Durch die Gesetzgebung ist eine wunderbare Möglichkeit entstanden mit einer Investition in Denkmalimmobilien Steuern zu sparen und gleichzeitig Vermögen aufzubauen. Ob Sie Selbstnutzer bzw. Eigennutzer sind oder Denkmalimmobilien als Kapitalanlage erwerben ist egal, Sie partizipieren zunehmend von der Werthaltigkeit der Denkmalimmobilien.